Москва Московская область Санкт-Петербург Ленинградская область Нижний Новгород Новосибирск Екатеринбург Омск Самара Казань Челябинск Ростов-на-Дону Красноярск Волгоград Уфа Пермь Саратов Воронеж
 
После свадьбы

Как купить квартиру вашей мечты?

Мечта любой семейной пары – уютное семейное гнездышко. В зависимости от уровня доходов, профессии и предпочтения молодожены выбирают то место, где будут жить. Это может быть арендованное жилье, загородный дом или собственная небольшая квартира. Большинство семей выбирают последний вариант. Для того, чтобы приобретение будущего семейного очага было счастливым, я расскажу вам о том, на какие моменты до и вовремя сделки купли-продажи нужно обратить внимание.

Прежде всего, определитесь, кто будет искать квартиру и оформлять сделку – вы или профессиональный специалист – риелтор. Процесс купли-продажи требует профессионального подхода и, главное, опыта. Так что лучше несколько раз подумать, прежде чем начнете искать подходящий вариант.

Приобретение жилья начинается с поиска квартиры вашей мечты

В ход идут разные источники – газеты, журналы, интернет, объявления на подъезде, сарафанное радио. Не удивляйтесь тому, что 99% объявлений в указанных источниках размещается агентствами недвижимости. Собственники очень редко самостоятельно дают рекламу – чаще всего по причине безопасности. Для качественного поиска нужно его ограничить – ценой, районом, типом дома (кирпич, панель, сталинский и пр.), этажом, высотой потолков, общей и жилой площадью, размером кухни.

После того, как в вашем блокноте появится не менее 5-7 вариантов, постарайтесь обстоятельно поговорить по телефону с риелторами или собственниками, которые выставили эти квартиры на продажу. Это важно сделать до просмотра, чтобы не тратить свое и чужое время на бессмысленные экскурсии по квартирам, которые заведомо вам не подойдут. Если квартира вам нужна срочно, то вы должны найти прямой вариант продажи, а не альтернативный. Во втором случае вам придется ждать длительное время, пока продавец подберет себе новую квартиру.

Следующий этап – просмотр квартиры

Важное, самое важное правило – не спешите! Внимательно осмотрите квартиру, обойдите каждый угол, прислушайтесь к шуму со стороны улицы и подъезда, принюхивайтесь к запаху. Желательно прийти в квартиру днем, чтобы было хорошо видно – солнечная это сторона или нет. Захватите рулетку, чтобы измерить комнаты и кухню. Попросите у владельца квартиры копию свидетельства о праве на собственность и справку из БТИ. По этим документам можно будет узнать точные размеры квартиры и выяснить, кто реальный собственник продаваемого жилья. Будет неплохо, если на просмотр придет вся семья или кто-то из родственников – каждая деталь будет замечена и легче будет принять решение.

Во время просмотра не нахваливайте квартиру, даже если это действительно ваша мечта. Будьте спокойны, не спешите с покупкой. Обязательно посмотрите несколько вариантов, чтобы сложилось собственное представление о том, какую точно вы хотите квартиру. Не ленитесь пройтись пешком по лестнице в подъезде, обратите внимание на соседей по лестничной клетке. Прогуляйтесь в светлое и темное время суток от ближайшей остановки общественного транспорта до дома. Если вы купите именно эту квартиру, то вам придется совершать этот маршрут многократно. Не забудьте узнать о магазинах, поликлиниках, школах и детских садах. Уверена, что вам не понравится возить ребенка на учебу или к врачу в другой конец города.

Покупка

Убедившись, что выбранная вами квартира удовлетворяет всем вашим условиям поспешите внести задаток за квартиру. Это необходимо, чтобы вас не опередили. Исходя из своей многолетней практики, могу сказать, что самые лучшие варианты, выставленные на продажу, уходят быстро. И если эта квартира – ваша мечта, то о ней скорей всего мечтаете не только вы. Обратите внимание, что задаток не возвращается. Если вы передумаете покупать квартиру, то внесенная сумма останется у продавца в качестве компенсации. Если же владелец квартиры передумает, то вы получите в два раза больше, чем заплатили. Эти правила не действуют, если вы внесли аванс. Внимательно смотрите, что вносите и за что расписываетесь.

После внесения задатка продавец должен сказать, когда он будет готов предоставить весь пакет документов для сделки. Как правило, это не более двух недель. Настоятельно советую вам подписывать договор у нотариуса и пользоваться ячейками в банках с хорошей репутацией. Экономить на таких вещах нельзя. Слишком дорого может обойтись вам ошибка. Нотариус – это залог внимательного изучения всех документов и ваша гарантия чистоты сделки, особенно если квартира стоит дорого. После оформления сделки вам потребуется еще немного терпения, чтобы получить новое свидетельство о праве на собственность. Теперь у вас есть все права, чтобы заехать, жить и наслаждаться семейным счастьем в квартире вашей мечты.

По материалам FamilyGuide

К другим статьям